2026 청약 가점 계산법 — 내 점수 5분 만에 계산하고 당첨 전략 세우기

✅ 결론 먼저

• 청약 가점 만점은 84점 (무주택 32점 + 부양가족 35점 + 통장가입 17점)
• 서울 아파트 평균 당첨 커트라인은 63점 이상 — 가점 낮으면 추첨제 전략 필수
• 가점 잘못 입력해 당첨됐다가 취소되면 최대 1년간 청약 불가

🙋 청약 가점제란?

민영 아파트 청약에서 1순위 내 경쟁이 발생하면, 추첨이 아니라 점수가 높은 순으로 당첨자를 뽑는 제도입니다. 투기과열지구(서울 전역 등) 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제로 운영됩니다. 85㎡ 초과는 가점 50% + 추첨 50%로 나뉩니다.

💰 내 가점 계산하기

① 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상~2년 미만	4점
5년 이상~6년 미만	12점
10년 이상~11년 미만	22점
15년 이상	32점

무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중 더 이른 날부터 계산합니다. 30세 미만 미혼자는 무주택기간 0점입니다. 부모님 집에 살아도 본인 명의 주택이 없으면 무주택자입니다.

② 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수	점수
0명 (본인만)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

부양가족에는 배우자, 직계비속(미혼 자녀), 직계존속(부모·조부모)이 포함됩니다. 단, 부모·조부모는 주민등록등본에 3년 이상 함께 등재되어 있어야 하며 무주택자여야 합니다. 부모님이 집이 있다면 부양가족으로 넣는 순간 세대원 무주택 조건이 깨질 수 있으니 주의하세요. 단, 만 60세 이상 부모님이 주택을 보유한 경우 예외적으로 무주택 인정이 됩니다.

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가입기간	점수
6개월 미만	1점
6개월~1년 미만	2점
1년 이상~2년 미만	3점
5년 이상~6년 미만	8점
10년 이상~11년 미만	13점
15년 이상	17점

2024년 7월부터 배우자 청약통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 합산할 수 있게 됐습니다.

내 가점 예시 계산

40대 직장인, 무주택 12년, 배우자+자녀2명, 통장 가입 10년 기준:

• 무주택: 24점 + 부양가족 3명: 20점 + 통장: 13점 = 총 57점

📱 청약 신청 방법

1. 청약홈 접속 → 가점 계산기로 점수 확인
2. 원하는 단지 공고 확인 → 청약 신청
3. 당첨 발표 확인 → 당첨 시 서류 제출

청약홈 고객센터 ☎ 1644-7445

💡 가점 낮으면 이런 전략을 쓰세요

추첨제 물량 노리기
비투기과열지구 85㎡ 초과 물량은 추첨제 비율이 높아 가점이 낮아도 당첨 가능합니다.

특별공급 활용
신혼부부·생애최초·청년·다자녀 특공은 가점제가 아닌 별도 기준으로 선정합니다. 조건이 된다면 특공을 우선 노리세요.

통장 가입기간 늘리기
오늘 당장 주택청약종합저축을 개설하면 6개월 후 2점이 생깁니다. 자녀에게도 개설해두면 성인이 됐을 때 최대 5년 가입기간을 인정받습니다.

⚠️ 주의사항

• 가점 잘못 입력 후 당첨되면 당첨 취소 + 최대 1년 청약 불가 처분
• 분양권·입주권 보유자는 주택 보유자로 간주 — 무주택 요건 확인 필수
• 청약 당첨 후 계약 포기하면 일정 기간 청약 제한 적용
• 투기과열지구 당첨 후 재당첨 제한 10년 — 신중하게 청약하세요
• 청약통장 해지 후 재가입하면 가입기간이 0부터 다시 시작

📌 이 글은 2026년 5월 기준으로 작성되었습니다. 정책 변경 시 내용이 달라질 수 있습니다.