2026 디딤돌대출 완벽 정리 — 연 2.85%로 내 집 마련하는 방법​

✅ 결론 먼저

• 부부합산 연소득 6,000만원 이하 무주택자라면 저금리 내 집 마련 대출 가능
• 2026년 기본금리 연 2.85~4.15% (시중은행보다 1~2% 낮음)
• 최대 3억 2천만원 대출 가능, 생애최초·신혼부부는 우대금리 추가 적용

🙋 나 대상일까?

① 소득 요건

구분	소득 기준
일반	부부합산 연 6,000만원 이하
생애최초	부부합산 연 7,000만원 이하
신혼가구	부부합산 연 8,500만원 이하

② 주택 요건

• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권·도시지역 외 100㎡ 이하)
• 주택 가격 5억원 이하
• 신규 분양 아파트 포함 가능

③ 자산 요건

• 순자산(총자산 - 부채) 3억 6,100만원 이하

④ 신청 자격

• 대한민국 국민
• 신청일 기준 세대주
• 무주택 세대주

💰 금리와 대출 한도는?

2026년 기본금리 (부부합산 소득·만기별 차등)

소득 구간	금리 범위
2,000만원 이하	연 2.85%
4,000만원 이하	연 3.00~3.55%
6,000만원 이하	연 3.70~4.15%

지방 소재 주택은 금리에서 0.2%p 추가 인하 됩니다.

대출 한도

• 일반: 최대 3억 2천만원
• 생애최초: 최대 3억 2천만원
• 신혼가구: 최대 4억원

우대금리 항목 (추가 인하 가능)

• 청약통장 가입 15년 이상·180회 이상 납입: 0.5%p 인하
• 부동산 전자계약 체결: 0.1%p 인하
• 자녀 1인당 (만 2세 이상 미성년): 0.1%p 인하
• 신생아 특례 대상 (2년 내 출산): 0.2~0.5%p 인하

📱 신청 방법

온라인 신청

1. 기금e든든 접속 → 로그인
2. 주택담보대출 → 내집마련 디딤돌대출 신청
3. 서류 업로드 후 심사 진행

은행 방문 신청
국민·농협·신한·우리·하나 은행 중 택 1 방문
필요 서류: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부확인서, 매매계약서

주택도시기금 포털 ☎ 1566-9009

상환 방식 선택 가이드

원리금균등분할
매달 동일한 금액 납부. 예측 가능한 지출 계획에 유리. 가장 일반적인 방식.

원금균등분할
초기에 많이 내고 갈수록 줄어듦. 총 이자 부담이 원리금균등보다 적음.

체증식분할
초기 납부액이 낮고 나중에 늘어남. 지금 소득이 낮지만 미래 소득 증가가 예상될 때 유리. 젊은 직장인에게 적합.

⚠️ 주의사항

• 대출 실행 후 3개월 이내 해당 주택에 전입 의무
• 중도상환수수료: 2024년 8월~2026년 12월 31일까지 면제
• 대출 후 1년 내 임대 금지
• 자산심사 부적격 시 가산금리 부과
• 기존 주택담보대출이 있으면 대환(갈아타기)도 가능

📌 이 글은 2026년 5월 기준으로 작성되었습니다. 정책 변경 시 내용이 달라질 수 있습니다.