2026 청약 가점 계산법 — 내 점수 5분 만에 계산하고 당첨 전략 세우기
✅ 결론 먼저
- 청약 가점 만점은 84점 (무주택 32점 + 부양가족 35점 + 통장가입 17점)
- 서울 아파트 평균 당첨 커트라인은 63점 이상 — 가점 낮으면 추첨제 전략 필수
- 가점 잘못 입력해 당첨됐다가 취소되면 최대 1년간 청약 불가
🙋 청약 가점제란?
민영 아파트 청약에서 1순위 내 경쟁이 발생하면, 추첨이 아니라 점수가 높은 순으로 당첨자를 뽑는 제도입니다. 투기과열지구(서울 전역 등) 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제로 운영됩니다. 85㎡ 초과는 가점 50% + 추첨 50%로 나뉩니다.
💰 내 가점 계산하기
① 무주택 기간 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12점 |
| 10년 이상~11년 미만 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 |
무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중 더 이른 날부터 계산합니다. 30세 미만 미혼자는 무주택기간 0점입니다. 부모님 집에 살아도 본인 명의 주택이 없으면 무주택자입니다.
② 부양가족 수 (최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 (본인만) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
부양가족에는 배우자, 직계비속(미혼 자녀), 직계존속(부모·조부모)이 포함됩니다. 단, 부모·조부모는 주민등록등본에 3년 이상 함께 등재되어 있어야 하며 무주택자여야 합니다. 부모님이 집이 있다면 부양가족으로 넣는 순간 세대원 무주택 조건이 깨질 수 있으니 주의하세요. 단, 만 60세 이상 부모님이 주택을 보유한 경우 예외적으로 무주택 인정이 됩니다.
③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월~1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 8점 |
| 10년 이상~11년 미만 | 13점 |
| 15년 이상 | 17점 |
2024년 7월부터 배우자 청약통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 합산할 수 있게 됐습니다.
내 가점 예시 계산
40대 직장인, 무주택 12년, 배우자+자녀2명, 통장 가입 10년 기준:
- 무주택: 24점 + 부양가족 3명: 20점 + 통장: 13점 = 총 57점
📱 청약 신청 방법
- 청약홈 접속 → 가점 계산기로 점수 확인
- 원하는 단지 공고 확인 → 청약 신청
- 당첨 발표 확인 → 당첨 시 서류 제출
청약홈 고객센터 ☎ 1644-7445
💡 가점 낮으면 이런 전략을 쓰세요
추첨제 물량 노리기
비투기과열지구 85㎡ 초과 물량은 추첨제 비율이 높아 가점이 낮아도 당첨 가능합니다.
특별공급 활용
신혼부부·생애최초·청년·다자녀 특공은 가점제가 아닌 별도 기준으로 선정합니다. 조건이 된다면 특공을 우선 노리세요.
통장 가입기간 늘리기
오늘 당장 주택청약종합저축을 개설하면 6개월 후 2점이 생깁니다. 자녀에게도 개설해두면 성인이 됐을 때 최대 5년 가입기간을 인정받습니다.
⚠️ 주의사항
- 가점 잘못 입력 후 당첨되면 당첨 취소 + 최대 1년 청약 불가 처분
- 분양권·입주권 보유자는 주택 보유자로 간주 — 무주택 요건 확인 필수
- 청약 당첨 후 계약 포기하면 일정 기간 청약 제한 적용
- 투기과열지구 당첨 후 재당첨 제한 10년 — 신중하게 청약하세요
- 청약통장 해지 후 재가입하면 가입기간이 0부터 다시 시작
📌 이 글은 2026년 5월 기준으로 작성되었습니다. 정책 변경 시 내용이 달라질 수 있습니다.